واگذاری زمین به خانوار کم درآمد
بر اساس این طرح دولت باید بیش از 10 میلیون قطعه زمین به مردم بدهد. برخی از کارشناسان معتقدند اگر این طرح اجرایی شود مشکلات بسیاری از مردم در زمینه مسکن حلشده و رونق خوبی نیز در زمینه ساختوساز ایجاد میشود.
جدا از اینکه این طرح اجرایی میشود یا خیر و اینکه تا چه حدی بتواند مشکلات مردم را حل کند، سؤال اساسی این است که این طرح به چه مقدار زمین نیاز دارد؟ دولت به چه میزان بودجه و پول نیاز دارد تا این زمینها را تأمین کند و میتواند همه نیازمندان مسکن در جامعه را خانهدار کند؟
برآورد اولیه نشان میدهد برای اجرای این طرح و واگذاری 10 میلیون قطعه 200 مترمربعی در حدود 2 میلیارد مترمربع زمین نیاز است که معادل 2 هزار کیلومترمربع زمین است.
این مقدار زمین تقریباً 13 برابر زمینهای 99 ساله است که به طرح مسکن مهر اختصاص داده شده است. مساحت شهر تهران نیز معادل 600 کیلومترمربع است که این میزان زمین معادل سه برابر مساحت کل شهر تهران است.
مقایسه طرح واگذاری زمین با هزینه تامین زمین مسکن مهر
خوب است بدانید تأمین و آمادهسازی زمینهای مربوط به مسکن مهر نزدیک به 5 سال به طول انجامید که در حدود 2 میلیون و 300 هزار واحد است. مشابه این طرح در سالهای قبل نیز مطرحشده است که قرار بود به هر خانوار ایرانی 1000 مترمربع زمین اختصاص داده شود.
برای اجرای این طرح که در سال 90 مطرحشده بود نیاز به تأمین 20 هزار کیلومتر زمین بود تا به 20 میلیون خانوار اختصاص یابد که در کنار تأمین زیرساختهای شهری این مقدار به 30 هزار کیلومترمربع میرسید. این طرح به مرحله عمل نرسید.
هزینههای اجرای چنین طرحی بسیار زیاد و خارج از دسترس است. بهعنوانمثال برای ساخت 400 هزار واحد مسکن ملی و تأمین برق این واحدها نیاز به 10 هزار میلیارد تومان اعتبار است که معادل یکهفتم بودجه عمرانی کشور است.
برای ساخت این واحدها نیز نیاز به هزار میلیارد تومان اعتبار است که معادل یکهفتم تسهیلات پرداختی شبکه بانکی در شش ماه نخست امسال است.
سؤالی که در اینجا مطرح میشود این است که این حجم از عرضه مسکن مطابق با نیاز واقعی مسکن در کشور است؟ مطابق با آخرین آمار در حدود 25 میلیون خانوار در کشور وجود دارد که نیمی از آنها مستأجرند، اما بر اساس آمار متولیان مسکن کشور تنها 2 میلیون و 600 هزار خانوار در کشور در حال حاضر مستأجر هستند؛ بنابراین به نظر میرسد این حجم از واگذاری زمین بالاتر از نیاز در بخش مسکن است.
بیشتر بخوانید
لایحه بودجه 1400 | اعطای تسهیلات 70 میلیون تومانی مسکن به فرزند سوم
بی اطلاعی مسوولان از طرح واگذاری زمین
البته در روزهای اخیر برخی از نمایندگان مجلس از چنین طرحی اظهار بیاطلاعی کردهاند. واگذاری زمین 200 متری به 10 میلیون نفر خبری است که هنوز بهصورت جدی از سوی مسئولان مطرح نشده است.
طرح مجلس برای خانهدار شدن دهکهای پایین طرح «جهش تولید مسکن» است که قرار است با تأمین نیازهای بازار مسکن بخشی از کمبودهای این بازار را تأمین کند و هیچ اشارهای به واگذاری زمین در این طرح نشده است.
به نظر میرسد درصورتیکه این طرح جدی شود در روزهای آتی خبرهای بیشتری در رابطه با آن خواهیم شنید.
تصویب کلیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن
طرح «جهش تولید و تأمین مسکن» که در کمیسیون عمران مجلس طراحی و به مجلس ارائهشده بود، با 162 رأی موافق و 39 رأی مخالف و دو رأی ممتنع توانست آرای مثبت نمایندگان را به دست آورد. کلیات طرح دوفوریتی تأمین مسکن از سوی نمایندگان بررسی و تصویب شد که به گفته اکثر نمایندگان رفع مشکلات مردم در زمینه مسکن و مسائل اقتصادی ازجمله برنامههای مهم مجلس است. اکثر نمایندگان مجلس میگویند بخش زیادی از گلههای مردم ناشی از کمبود مسکن است که این طرح در صورت اجرایی شدن میتواند تا حد زیادی مشکلات مردم را برطرف کند.
نمایندگان معتقدند مسکن بهعنوان لوکوموتیو اقتصاد کشور شناخته میشود و اگر بخواهیم اقتصاد را به حرکت درآوریم باید مشکلات در این زمینه را برطرف کنیم.
مقام معظم رهبری نیز در صحبتهای اخیر خود فرمودند بحث مسکن باید موردتوجه قرار گیرد و مجلس مردمی و انقلابی نیز مسکن را دغدغه اصلی خود برای ارائه برنامهها قرار داده است.
پس از تصویب کلیات این طرح برای بررسی بیشتر این طرح به کمیسیونهای عمران ارجاع داده شد تا با نظر کمیسیون برنامهوبودجه و اقتصاد ابعاد اقتصادی آن نیز موردبررسی قرار گیرد.
بنابر تصمیم هیئترئیسه مجلس و رأی موافقان این طرح به کمیسیون عمران ارجاع داده شد تا ابعاد دیگر این طرح موردبررسی کارشناسان قرار گرفته و بعد از اصلاح در دستور کار مجلس قرار گیرد. بعد از اتمام مهلت یکهفتهای گزارش اصلاحشده به مجلس ارائه میشود.
سوالات متداول
طرح جدید مجلس برای بازار مسکن چیست؟
طبق طرحی که هنوز رسماً مورد تائید نمایندگان قرار نگرفته است دولت به 5 دهک پایین جامعه زمین واگذار خواهد کرد. زمینهای 200 مترمربعی که به 10 میلیون نفر واگذار خواهد شد.
طرح واگذاری زمین چه تأثیراتی برای مردم خواهد داشت؟
کارشناسان میگویند این طرح علاوه بر حل مشکلات مردم در زمینه مسکن باعث رونق ساختوساز در کشور میشود.
طرح دیگر مجلس برای بازار مسکن چیست؟
طرح مجلس برای بازار مسکن طرح جهش تولید مسکن است که طرح دوفوریتی آن مورد تصویب قرار گرفته است. بعد از اصلاح در کمیسیون اقتصاد و برنامهوبودجه در برنامه مجلس قرار خواهد گرفت.
دولت برای واگذاری زمین به چه مقدار زمین نیاز خواهد داشت؟
طبق محاسبات انجامشده دولت برای واگذاری این زمینها به مساحتی در حدود سه برابر شهر تهران نیاز خواهد داشت. درواقع 2 میلیارد مترمربع زمینهایی است که در این طرح واگذار میشود. این زمینها معادل 13 برابر زمینهایی است که در مسکن مهر کار گرفتهشده است.